★ 希少 西宮171号線 ロードサイド物件 9000万円(大幅値下げ)土地70坪 間口19.5m 古店舗あり ★

希少なロードサイド物件のご紹介です。

西宮の国道171号線沿いの70.79坪の売り土地物件(古建物あり)です。価格は1億1000万円から9000万円に大幅値下げしました(土地の坪単価:155万円 → 127万円/坪)。当該物件から約200m南の住宅分譲地が坪約115万円(ロードサイドではなく、しかも建築条件つき)で販売されていますので、資産価値の高いロードサイドの土地で坪127万円はかなりお値打ちです!

また、現在ある古い店舗建物を利用して、店舗・倉庫・事務所としても使えます

2020年4月28日 退去時 (7) 2020年4月28日 退去時 (5)

 

2020年4月28日 退去時 (1) ③ 航空写真 線入り JPG

 

地図 3  JPG  12.6.2019 撮影 道路反対側のスーパー

 

 土地は70.79坪、国道171号線に面する間口は19.5mです。所在地は西宮市樋ノ口町1-8-2で、甲武中学校の前(北側)に位置し、道路の向にはスーパーマルハチ 甲武橋店があります(甲武橋から西に約200mです)。

現在この土地に店舗の建物が建っております(鉄骨造、平屋、110㎡)。建物の東・西に駐車スペース3台分あります(東に2台分、西に1台分)。建物は築34年で、当初ローソンの店舗で使用され、その後車関係の店舗として昨年まで使用されていました。現在は空家です(オーナーチェンジ物件ではありません)。

用途としましては、

①上物を撤去して、自社ビル、店舗を新しく建築して使用。(建ぺい率60%、容積率200%。準住居地域

②今ある古建物を再利用し、リフォームして店舗・商品展示場として利用

③今ある古建物を再利用し、リフォームして事務所として利用

④今ある古建物を再利用し、そのまま倉庫として利用

する選択肢があります。

171号線が交通量の多い道路なので、集客力のポテンシャルはかなりあります。(間口が19.5mあるので、うまく活用できます)

店舗ならば、今コロナで注目を集めているお弁当屋・惣菜のテイクアウト・ピザ等のデリバリー業態にピッタリです。

また、建物の特性(大型電動シャッター【リモコン付き】)を生かし、車、バイク、自転車関係の販売・修理・サービスとしても建物を有効利用できます。建物内に車4台は余裕で入ります

貸店舗 東面外観 シャッター サイズ 貸店舗 北面 8枚扉 サイズ

3.23.2020 現地 東面 - ナンバー加工済 3.23.2020 現地 東面 ③ ナンバー加工済

 

② 敷地と建物 2020年4月28日 退去時 (19)

 

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また、更地渡しのご希望がございましたらご相談下さい。

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